Thủ tục giải chấp sổ đỏ

Thủ tục giải chấp sổ đỏ là vấn đề quan trọng trong lĩnh vực vay vốn ngân hàng . Khi tham gia vay vốn ngân hàng thì khách hàng nên biết về thủ tục giải chấp sổ đỏ để khỏi bỡ ngỡ và có những sai lầm không đáng tiếc. Người vay phải thanh lý đúng hạn. Việc thanh lý không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn và ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay tiền sau này bên cạnh đó còn ảnh hưởng đến uy tín về năng lực cho vay của cán bộ tín dụng.

thủ tục giải chấp sổ đỏ

Thủ tục giải chấp sổ đỏ

Giải chấp là gì ?

  • Giải chấp (hay còn gọi giải chấp ngân hàng) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng. Một tài sản được giải chấp sổ đỏ khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ.
  • Vì vậy việc giải chấp sổ đó là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng.
  • Người vay phải thanh lý đúng hạn, việc thanh lý không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn và ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay sau này đồng thời ảnh hưởng đến uy tín về năng lực cho vay của cán bộ tín dụng.
  • Hầu hết các khoản vay tiền đều có tài sản bảo đảm đều không đúng khả năng tài chính trong phương án vay vốn ngân hàng nhất là các khoản vay ngắn hạn. Không đúng khả năng tài chính trong nhiều phương án vay tiền thì khó trả nợ gốc đúng hạn, giải chấp, thanh lý đúng hạn.

Thủ tục giải chấp ở ngân hàng

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, anh cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (01 bản chính)
  • Đơn yêu cầu xóa đăng ký giải chấp sổ đỏ (01 bản chính).
  • Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp (01 bản chính);
  • CMND của bên thế chấp
  • Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, anh có thể nộp bộ hồ sơ này tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, nếu chưa thành lập chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì anh có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Lúc này, cơ quan có thẩm quyền sẽ:

  • Kiểm tra tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và lập phiếu hẹn trả kết quả;
  • Thủ tục xóa đăng ký trên giấy chứng nhận và xóa trong sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
  • Chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký.
  • Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký

Thủ tục giải chấp sổ đỏ

  • Sau khi hoàn thành nghĩa vụ với ngân hàng.
  • Ngân hàng sẽ trả lại 4 bản khác cho bạn là:
  • Thông báo giải chấp (2 bản)
  • Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (2 bản)
  • Đảm bảo khoản vay giữa ngân hàng và bạn thì ngân hàng sẽ:
  • Mang theo giấy tờ của bạn ký hợp đồng vay tại phòng công chứng.
  • Tiếp theo là đi đăng ký giao dịch đảm bảo. Có nghĩa là khi đi vay thì ngân hàng đã đăng ký thế chấp và hồ sơ vay cho bạn.

Giờ thì bạn đã xóa hết nợ rồi, tiếp đến là đi xóa 2 nơi là: văn phòng công chứng và chi nhánh đăng ký đất đai.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ
2.4 5 votes

Bình Luận