Vay 400 triệu mua nhà mỗi tháng chỉ khoảng 7 triệu

Vay 400 mua nhà có dễ dàng không, cụ thể mỗi tháng phải trả bao nhiêu? Trong bài viết này VaytienAZ sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về gói vay 400 triệu mua nhà này. Những thủ tục và giấy tờ cần thiết để vay cũng như giúp bạn xác định được thu nhập của mình có mua nhà được không.

Vay 400 triệu mua nhà

Tất cả đều có trong bài viết này, hãy tham khảo ngay nhé.

Vay 400 triệu mua nhà cần số vốn tối thiểu bao nhiêu?

Để vay 400 triệu mua nhà, ít nhất bạn có một số vốn để có thể mua nhà. Vậy số vốn đó tối thiểu là bao nhiêu. Theo thông thường, khi mua một căn hộ bạn cần có tối thiểu 30% giá trị căn hộ và ngân hàng sẽ hỗ trợ vay 70% còn lại theo hình thức thế chấp chính căn hộ đang mua.

Với khoản vay 400 triệu để mua Căn hộ có giá trung bình 1,2 tỷ với diện tích 45m2 1 Phòng ngủ. Bạn cần có sẵn số vốn tối thiểu 800 triệu.

>> Xem ngay: Vay 200 triệu lãi suất ra sao – mỗi tháng phải trả bao nhiêu?

Ví dụ cho khoản vay 400 triệu mua nhà.

Căn hộ 45m2 có giá 1,2 tỷ + VAT 10% =1,32 tỷ –> Bạn sẽ chọn vay 400 triệu tương đương với khoảng 30% giá trị căn hộ, trả góp trong 10 năm với lãi suất trung bình 11%/năm

Ở mức vay 400 triệu – tương đương với 30% giá trị căn hộ, tỷ lệ thành công trong phê duyệt vay cao nhất. Tuy vậy bạn sẽ không được ưu đãi miễn lãi suất từ 1-2 năm đầu do chủ đầu tư hỗ trợ với gói vay từ 50 – 70% giá trị căn hộ.

Tuy vậy, số tiền bạn nợ ngân hàng sẽ giảm đi, lãi suất cũng nhẹ nhàng hơn, thời gian trả nợ cũng ngăn hơn.

  • Giá trị căn hộ là 1,32 tỷ, vay 30% = 396.000.0000 VNĐ.
  • Số tiền vốn cần có là 70% tương đương 924.000.000 VNĐ.
  • Lãi suất 11%/năm –> 396.000.000 x 11%/12=  3.630.000 VNĐ/tháng
  • Tiền gốc mỗi tháng là 396.000.000./(10 năm ×12 tháng) = 3.300.000 VNĐ/tháng
  • Tổng Gốc + Lãi: 3.630.000 +  3.300.000 = 6.930.000 VNĐ/tháng

Như vậy bạn mua một căn hộ với diện tích 45m2 – 1PN1WC với giá 1,32 (gồm VAT) – Vay 400 triệu mỗi tháng chỉ cần trả gần 7 triệu.

>> Xem ngay: Hướng dẫn cách quản lý tài chính gia đình hiệu quả.

Tiền lãi phải trả khi vay 400 triệu mua nhà

mua nhà khó hay dễ

Với mức lãi suất đang được áp dụng mỗi ngân hàng lại có các phương pháp tính nhất định để tính khoản lãi bạn phải trả ngân hàng. Cụ thể gồm có 1 trong 3 phương pháp sau:

  • Trả góp theo dư nợ ban đầu: tức là tiền gốc sẽ trả đều hàng tháng và tiền lãi phải trả hàng tháng tính trên số tiền gốc vay ban đầu nhân với lãi suất.
    ​​​​​
  • Trả góp theo lãi thả nổi dư nợ giảm dần: tiền gốc chia đều theo số tháng trong suốt thời hạn vay, và tiền lãi sẽ tính trên lãi suất nhân với số tiền gốc còn nợ tính đến thời điểm vay vốn này (dư nợ thực tế). Ngân hàng sẽ tính toán và đưa ra một mức lãi suất trung hạn để ước tính khoản tiền phải trả cho khách hàng.
     
  • Trả góp đều – dư nợ giảm dần: hàng tháng sẽ trả một khoản tiền bao gồm cả gốc và lãi bằng nhau, trong đó lãi tính trên dư nợ giảm dần.

Vay 400 triệu và số tiền phải trả theo từng mốc thời gian.

#1. Vay 400 triệu trong 5 năm.

Vay gói 400 triệu trong thời hạn là 5 năm với mức lãi suất trung bình là 12%/năm. Mỗi tháng sẽ trả gốc và lãi bao nhiêu sẽ được liệt kê trong bảng dưới đây.

Kỳ trả nợSố gốc còn lạiGốcLãiTổng gốc + Lãi
01/01/20200400,000,000
01/02/20201393,333,3336,666,6674,000,00010,666,667
01/03/20202386,666,6676,666,6673,933,33310,600,000
01/04/20203380,000,0006,666,6673,866,66710,533,333
01/05/20204373,333,3336,666,6673,800,00010,466,667
01/06/20205366,666,6676,666,6673,733,33310,400,000

 

Mỗi tháng chỉ cần trả khoảng 10 triệu theo dư nợ giảm dần, càng về sau số tiền phải trả hàng tháng sẽ giảm. Bảng này được thể hiện thông số 5 tháng đầu để bạn tham khảo.

#2. Vay 400 triệu trong 10 năm.

Vay gói 400 triệu trong thời hạn là 10 năm tức là 120 tháng với mức lãi suất trung bình là 11%/năm. Mỗi tháng sẽ trả gốc và lãi bao nhiêu sẽ được liệt kê trong bảng dưới đây.

Kỳ trả nợSố gốc còn lạiGốcLãiTổng gốc + Lãi
01/01/20200400,000,000
01/02/20201396,666,6673,333,3333,666,6677,000,000
01/03/20202393,333,3333,333,3333,636,1116,969,444
01/04/20203390,000,0003,333,3333,605,5566,938,889
01/05/20204386,666,6673,333,3333,575,0006,908,333
01/06/20205383,333,3333,333,3333,544,4446,877,778

Vay 400 triệu trong 10 năm tương đương với ví dụ vay mua nhà bên trên, mỗi tháng bạn trả cao nhất là 7 triệu theo dư nợ giảm dần.

#3. Vay 400 triệu trong 15 năm.

Vay gói 400 triệu trong thời hạn là 15 năm tức là 180 tháng với mức lãi suất trung bình là 10%/năm. Mỗi tháng sẽ trả gốc và lãi bao nhiêu sẽ được liệt kê trong bảng dưới đây.

Kỳ trả nợSố gốc còn lạiGốcLãiTổng gốc + Lãi
01/01/20200400,000,000
01/02/20201397,777,7782,222,2223,333,3335,555,556
01/03/20202395,555,5562,222,2223,314,8155,537,037
01/04/20203393,333,3332,222,2223,296,2965,518,519
01/05/20204391,111,1112,222,2223,277,7785,500,000
01/06/20205388,888,8892,222,2223,259,2595,481,481

Vay 400 triệu trong 15 năm mà mỗi tháng chỉ cần trả khoảng 5,5 triệu là tối đa. Tức bạn chỉ cần có thu nhập từ 10 triệu trở lên là có thể vay 400 triệu ngay.

Thủ tục cho vay tiền mua nhà.

thủ tục vay mua nhà

  • Mẫu đơn xin vay gốc của ngân hàng.
  • Chứng minh nhân dân / CCCD / bản sao hộ chiếu.
  • Giấy đăng ký hộ khẩu / người vay và vợ / chồng, sổ tạm trú, người bảo lãnh (nếu có).
  • Dự định mua / nhận hồ sơ bất động sản đã chuyển nhượng (hợp đồng mua bán, hợp đồng tiền gửi, báo giá, …)
  • Chứng minh thu nhập qua:
    • Lương: sao kê lương/ Xác nhận công tác/Giấy xác nhận lương
    • Cho thuê tài sản: hợp đồng cho thuê, giấy tờ sở hữu tài sản cho thuê.
    • Kinh doanh: Giấy phép kinh doanh, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.
  • Tài sản thế chấp:
    • Sổ đỏ đất hoặc nhà.
    • Sổ hồng căn hộ chung cư
    • Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng.
    • Các cơ sở sản xuất kinh doanh như: Nhà máy, khách sạn, cửa hàng, nhà kho… và các công cụ, máy móc, thiết bị gắn liền với nhà máy, tàu biển, máy bay…
    • Có thể sử dụng chính tài sản đang mua để thế chấp (hợp đồng mua bán, hồ sơ công chứng,…)

Tổng kết.

Để có thể vay 400 triệu bạn cần những hồ sơ đã nêu trên, hãy note lại và chuẩn bị thật kỹ trước khi tiến đến làm thủ tục vay. 

Để mua nhà với gói vay 400 triệu bạn cần phải có số vốn tối thiểu là 900 triệu. Vì bài viết này trong phạm vi vay 400 triệu nên những gợi nay chỉ phù hợp với những người sẵn vốn và chỉ cần vay 400 triệu. Nếu bạn chưa có số vốn nhiều như thế có thể tham khảo các gói vay khác như vay 500 triệu mua nhà của VaytienAZ. Hoặc có thể vay 70% giá trị căn hộ theo chỉ dẫn của ngân hàng bạn sẽ có nhiều ưu đãi về lãi suất và chỉ cần vốn sẵn có là 30%.

Nếu bạn thấy bài viết này hữu ích, hãy giới thiệu với bạn bè và người thân để họ có cơ hội tiếp cận và tìm hiểu các gói vay tiền mua nhà nhé.

Bình Luận

Họ và Tên: *

Số điện thoại: *

Họ và Tên: *

Số điện thoại: *