[*]【Vay ngân hàng mua đất 】|| Người trẻ có nên vay mua đất hay không ?

Người trẻ có nên vay tiền ngân hàng mua đất ? Đây là câu hỏi VaytienAZ nhận được rất nhiều trong quá trình tư vấn và hướng dẫn. Do đó, hãy để chúng tôi giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên.

Trong thời buổi hiện nay, việc mua đất, mua nhà không hề đơn giản. Để tích góp được hàng tỷ đồng bằng việc đi làm công nhận lương là không thể. Vậy mua nhà bằng cách nào? Chỉ có thể là vay ngân hàng trả góp dài hạn thì mới có thể mua đât được.

Vay ngân hàng mua đất

Đến với bài viết này thì mục tiêu vay ngân hàng mua đất của bạn là gì? Dưới đây VaytienAZ sẽ nêu ra các mục tiêu mua và mục đích sử dụng đất mà các bạn trẻ đáng  để lưu tâm.

Mục đích vay ngân hàng mua đất của bạn là gì?

muc tieu mua dat

Dưới đây VaytienAZ sẽ đưa ra 3 mục đích chính mà hầu hết ai cũng nghĩ đến mỗi khi mua đất. Tuy nhiên mỗi mục đích sẽ có đặc thù riêng để lựa chọn vị trí và khu vực để mua đất. Hay cùng tham khảo ngay:

[Mục tiêu 1]* Đối với vay tiền ngân hàng mua đất ở

Mua đất, nhà để ở chủ yếu nhằm giải quyết vấn đề “an cư, lạc nghiệp”, vì vậy cần phải mua đất ở trung hoặc gần trung tâm. Người mua buộc phải mua đất nền thổ cư không có trong các dự án quy hoạch. Tuy nhiên loại đất này sẽ không gia tăng mạnh về giá ngoại trừ giá tăng theo thị trường.

Giá đất tại khu vực ven TPHCM hiện nay có giá khoảng 25-30 triệu/m2. Để mua được một lô đất khoảng 50m2 người mua phải có khoảng 1,5 tỷ. Để mua được bạn cần có ít nhất 30% ( khoảng 450 triệu) và còn lại là vay ngân hàng mua đất.

Vì lý do là tốc độ tăng giá của nhà đất luôn nhanh hơn thu nhập của chúng ta, đến khi tiết kiệm đủ thì bất động sản đó đã tăng giá rất cao rồi. Do đó, đây là lúc bạn có thể vay ngân hàng để tận dụng tốt thời cơ, đồng thời, khi vay nợ bạn sẽ có một động lực rất lớn để kiếm tiền.

[Mục tiêu 2]* Đối với vay tiền ngân hàng mua đất kinh doanh

Vay ngân hàng mua đất để kinh doanh là cần phải mua đất ở những khu vực có dân cư ở đông, khu công nghiệp…. Có thể gần các khu vực trọng điểm như sân bay, bến xe, ga tàu, trường học… Mua đất kinh doanh thường sẽ là:

  • Cho thuê đất trồng
  • Xây nhà cho thuê hộ gia đình
  • Xây tòa nhà cho thuê văn phòng

Hiện nay lãi suất ngân hàng cho vay bất động sản có phần ổn định nhưng nhìn chung vẫn ở mức khá cao, dao động từ 9 – 11%. Do đó, các nhà kinh doanh bất động sản cần phải theo dõi thị trường và  liên tục đàm phán với các ngân hàng để có mức vay lãi suất hợp lý. Đặc biệt, phải tính được dòng tiền ra – vào để tính được giá trị lợi nhuận từ việc đầu tư này.

[Mục tiêu 3]* Đối với vay tiền ngân hàng mua đất đầu tư

Với mục đích mua đất đầu tư sinh lời người mua cần có tầm nhìn và nắm bắt được các thông tin quy hoạch. Để có tỷ lệ sinh lợi nhuận cao vị trí đất cần mua phải là khu vực có sự triển trong tương lai và gần các khu tiện ích như trường học, siêu thị, cơ quan hành chính, khu vui chơi, TTTM,…

Không nhất thiết phải mua ở các khu vực trung tâm vì đã phát triển và giá không còn tăng mạnh. Các khu vực thưa thớt dân cư, còn quỹ đất lớn, thuận tiện về giao thông sẽ là nơi đang để phát triển mở rộng và đang để đầu tư đất.

>> Bạn có thể tìm hiểu thêm Vay thế chấp sổ đỏ lãi suất bao nhiêu tại các ngân hàng

Đối tượng và điều kiện để vay tiền ngân hàng mua đất.

điều kiện vay tiền online

Để có thể vay tiền nhanh và không mất nhiều thời gian, người vay cần năm rõ những điều kiện, đối tượng được vay tiền ở dưới đây.

#1. Đối tượng phù hợp đến vay ngân hàng

  • Quốc tịch: Là công dân Việt Nam, hoặc một số ngân hàng có hỗ trợ cho người Việt Nam có vợ hoặc chồng là người nước ngoài. 
  • Độ tuổi:  Thông thường từ 22- 70 tuổi. 
  • Hộ khẩu: Khách hàng cần có sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước. 
  • Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD, Đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân

#2. Điều kiện cho vay ngân hàng.

  • Không có các tiền án, tiền sự về các tội danh liên quan đến lừa đảo tín dụng
  • Không phân biệt nghề nghiệp, giới tính hay địa vị xã hội
  • Nguồn tài chính phải đủ khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán
  • Thu nhập hằng tháng bắt buộc phải từ 10 triệu đồng trở lên
  • Không có lịch nợ xấu ở bất cứ đơn vị tài chính nào.

Hồ sơ cần thiết khi vay ngân hàng mua đất.

điều kiện vay

[1*] Hồ sơ cơ bản

  • Đơn đề nghị vay vốn của ngân hàng
  • Ảnh 3×4 chụp trong 3 tháng gần nhất
  • CMND/CCCD còn hiệu lực
  • Sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước
  • Đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân

[2*] Đối với thu nhập từ lương

[3*] Đối với thu nhập từ các nguồn khác lương

  • Nguồn thu nhập từ cho thuê (cho thuê nhà, thuê xe, v.v): Khách hàng phải chứng minh là chủ sở hữu (Đối với cho thuê nhà: có giấy chứng nhận sở hữu. Đối với cho thuê xe: có giấy đăng ký xe), Hợp đồng cho thuê còn thời hạn, tiền thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê đó.
  • Nguồn thu nhập từ kinh doanh: Nếu bạn là chủ sở hữu công ty, doanh nghiệp thì thu nhập của bạn là từ kết quả kinh doanh của công ty. Các hồ sơ cần chuẩn bị để chứng minh nguồn thu nhập này: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.

[4*] Hồ sơ thế chấp tài sản.

  • Giấy tờ liên quan đến mục đích sử dụng vốn: hợp đồng mua bán nhà ở, căn hộ, các giấy tờ, hóa đơn liên quan đến việc thanh toán, đặt cọc cho việc mua tài sản đó.
  • Giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ), hợp đồng mua bán nhà ở, tờ khai lệ phí trước bạ,….

Tìm hiểu thêm về Lãi suất vay thế chấp ngân hàng nào thấp nhất?

Ngân hàng nhà nước là ngân hàng nào

Dưới đây sẽ là so sánh các mức lãi suất cho vay mua Bất động sản tại các ngân hàng uy tín tại Việt Nam:

[+] Ngân hàng Techcombank

Chính sách dành cho khách hàng vay từ 1 tỷ :

  • Cố định 7.79%/ năm trong vòng 12 tháng.
  • Cố định 8.75%/ năm trong vòng 24 tháng
  • Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 1.5%.
  • Sau thời gian cố định, áp dụng lãi suất thả nổi có biên độ cạnh tranh chỉ từ 2.3%/năm.

Chính sách dành cho khách hàng vay từ 5 tỷ trở lên:

  • Cố định 7.79%/ năm trong vòng 12 tháng hoặc 8.75%/ năm 
  • Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 1%
  • Sau thời gian cố định, áp dụng lãi suất thả nổi có biên độ cạnh tranh chỉ từ 2.0%/năm.

>> Tham khảo ngay: Vay thế chấp tại Techcombank | Lãi suất chỉ từ 7,89%/năm

[+] Ngân hàng Vietcombank

Dưới đây là lãi suất Vay mua Bất động sản tại tại Vietcombank (cập nhật tháng 3/2020):

  • Ưu đãi: 8,1%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
  • Ưu đãi: 8,6%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên.
  • Ưu đãi: 8,9%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.
  • Ưu đãi: 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.
  • Ưu đãi: 10,3%/năm cố định trong 60 tháng đầu tiên.

Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất vay mua nhà Vietcombank sẽ được thả nổi với biên độ dao động từ 3 – 3,5%/năm, khoảng 10,5% – 11%/năm.

>> Tham khảo thêm: Vay thế chấp tại Vietcombank | Lãi suất ưu đãi ở mức từ 7,5%/năm

[+] Ngân hàng BIDV

Nhằm đáp ứng nhu cầu vay ngân hàng mua bất động sản, vay mua xe ô tô, tiêu dùng hay sản xuất kinh doanh của khách hàng cá nhân. Ngân hàng BIDV đã có chương trình tiếp nối thành công hỗ trợ lãi suất ưu đãi cho khách hàng như sau:

  • Chỉ từ 7,3%/năm trong 06 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu
  • Từ 7,8%/năm trong 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu 
  • Từ 8,2%/năm trong 18 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu
  • Từ 8,6%/năm trong 24 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu
  • Từ 9,3%/năm trong 36 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu

[+] Ngân hàng VPBank

Hiện tại ngân hàng VPBank đang cho vay vốn mua nhà với các gói lãi suất ưu đãi như sau:

  • Ưu đãi 7,4%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên
  • Ưu đãi 8,4%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên
  • Ưu đãi 9%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên
  • Ưu đãi 9,4%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

>> Xem thêm bài viết: Vay thế chấp tại BIDV – Lãi suất chỉ từ 6.5%/năm

[+] Ngân hàng VIB

Ngân hàng VIB với gói vay ngân hàng mua Bất động sản, cung cấp 3 gói vay với lãi suất ưu đãi khác nhau. Điều này giúp khách hàng có thể dễ dàng trong việc lựa chọn cho mình gói vay phù hợp với bản thân và gia đình.

  • Gói 1: Lãi suất 6,09%/năm, cố định trong 3 tháng đầu tiên.
  • Gói 2: Lãi suất 7,59%/năm, cố định trong 6 tháng đầu tiên.
  • Gói 3: Lãi suất 9,09%/năm, cố định trong 12 tháng đầu tiên.

Sau thời gian ưu đãi người vay sẽ được áp dụng mức lãi suất suất thả nổi triên thị trường, biên độ dao động từ 3 – 3,5%/năm, khoảng 10,5% – 11%/năm

>> Tham khảo: Vay thế chấp tại VIB | Vay mua xe ô tô mỗi tháng chỉ trả hơn 7 triệu

Một số lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua Bất động sản.

Như vậy, khi người trẻ muốn vay tiền ngân hàng mua đất thì cần lưu ý những điều dưới đây:

  • Xác định mục tiêu: cái mà bạn muốn đạt được khi đầu tư vào bất động sản. Chia mục tiêu thành nhiều giai đoạn.
  • Xác định khả năng tài chính và xây dựng chiến lược: Hãy tìm sự giúp đỡ của cố vấn tài chính hoặc chuyên viên tư vấn để bạn nắm rõ khả năng tài chính của mình.
  • Tìm kiếm đội ngũ hỗ trợ: bạn có thể tham khảo từ chuyên gia đầu tư bất động sản và cố vấn tài chính/chuyên viên ngân hàng, kế toán và luật sư cũng rất quan trọng trên con đường đầu tư của bạn.
  • Mua những dự án có chiến lược và phù hợp với mục tiêu: Nên mua tài sản với mức giá thấp hơn giá thị trường để giảm thiểu rủi ro.
  • Mua tài sản ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh (khu vực gần trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng mới và phù hợp với nhu cầu thuê).
  • Trường hợp mua tài sản đang phải thế chấp, người bán tài sản đó phải chứng minh được dòng tiền của họ khả năng thanh toán. Hãy chắc chắn rằng bạn không bị vướng vào khoản nợ của họ.

Tất cả những thông tin quan trọng trong việc vay tiền mua đất đã được liệt kê hết trong bài viết này. Hy vọng sẽ mang đến nhiều điều hữu ích cho các độc giả.

3 Comments

  1. Thạch Thành
  2. Nguyễn Anh Tuấn
  3. Thanh Tâm

Bình Luận

Họ và Tên: *

Số điện thoại: *

Họ và Tên: *

Số điện thoại: *